Acheter un appartement à Lisbonne : pourquoi et comment réussir son projet immobilier au Portugal ?

Lisbonne attire chaque année de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux résidents. Capitale dynamique, culturelle et ensoleillée, elle s’impose comme une destination de choix pour acquérir un bien immobilier. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, l’achat d’un appartement à Lisbonne représente une opportunité unique, à condition d’être bien accompagné.

1. Pourquoi investir à Lisbonne ?

Un cadre de vie exceptionnel

Lisbonne offre un équilibre rare entre modernité et authenticité. Ses quartiers historiques (Alfama, Bairro Alto, Chiado) séduisent par leur charme pittoresque, tandis que des zones comme le Parc des Nations ou Amoreiras incarnent la modernité et le dynamisme économique.

Une attractivité économique et touristique

Le Portugal bénéficie d’une stabilité économique et politique appréciée des investisseurs étrangers. Lisbonne, en tant que capitale, concentre une large partie de l’activité économique et un flux constant de touristes. Cela favorise l’investissement locatif, notamment en courte durée ou en location meublée longue durée.

Une fiscalité avantageuse

Le Portugal propose des régimes fiscaux attractifs pour les non-résidents, comme le statut RNH (Résident Non Habituel). Ces dispositifs peuvent alléger la fiscalité sur les revenus et pensions, ce qui attire de nombreux expatriés français, belges ou suisses.

Une forte demande locative

Lisbonne est une ville où la demande de logement reste supérieure à l’offre. Les étudiants, expatriés, digital nomads et locaux recherchent activement des appartements à louer, notamment dans les quartiers centraux et bien desservis.

2. Les quartiers à privilégier pour acheter un appartement

Baixa et Chiado

Cœur historique et commerçant de Lisbonne, idéal pour les locations touristiques ou une résidence principale avec charme.

Alfama et Graça

Quartiers pittoresques et authentiques, avec des ruelles typiques et une forte identité culturelle. L’investissement peut y être rentable à long terme.

Avenida da Liberdade

Axe prestigieux de Lisbonne, avec des appartements haut de gamme, idéal pour les investisseurs recherchant un bien de standing.

Parque das Nações

Quartier moderne, bien desservi et proche de l’aéroport, parfait pour les familles et les expatriés.

Estrela et Campo de Ourique

Zones calmes et résidentielles, très appréciées des familles pour leur qualité de vie.

3. Le processus d’achat au Portugal

Étape 1 : définir son projet

Avant toute chose, il faut clarifier si l’achat est destiné à un usage personnel (résidence principale ou secondaire) ou à un investissement locatif.

Étape 2 : rechercher le bien

Le marché immobilier lisboète est très compétitif. Travailler avec une agence locale est essentiel pour accéder à des biens de qualité et éviter les pièges.

Étape 3 : signer le contrat de réservation (CPCV)

Une fois le bien choisi, un Contrat de Promesse de Vente (Contrato de Promessa de Compra e Venda) est signé, avec un acompte généralement de 10 %.

Étape 4 : réaliser les vérifications juridiques

Un avocat spécialisé vérifie les titres de propriété, l’absence de dettes associées au bien, et la conformité des documents administratifs.

Étape 5 : signature de l’acte authentique

L’achat se finalise devant notaire avec la signature de l’acte définitif (Escritura Pública de Compra e Venda).

4. Les points de vigilance lors d’un achat à Lisbonne

• Les prix au m² : très variables selon les quartiers, allant de 3 500 € à plus de 10 000 € dans les zones prestigieuses.
• La réglementation locale : notamment en matière de location touristique (AL – Alojamento Local), de plus en plus encadrée.
• Les frais annexes : compter environ 7 à 8 % du prix du bien (notaire, impôts, avocat).
• La langue et les démarches administratives : se faire accompagner est essentiel pour éviter les erreurs.

5. L’intérêt de se faire accompagner par des experts locaux

Le marché immobilier portugais, et particulièrement lisboète, possède ses spécificités. Faire appel à un professionnel local permet de sécuriser son projet, de gagner du temps et d’accéder à des biens parfois exclusifs.

Un accompagnement inclut généralement :

• la sélection des biens selon vos critères,
• la négociation du prix,
• les vérifications juridiques et administratives,
• la traduction et la compréhension des contrats,
• l’accompagnement bancaire si un financement est nécessaire.

6. Immo Lisbonne : un partenaire de confiance

Parmi les acteurs spécialisés dans l’immobilier au Portugal, Immo Lisbonne s’est imposé comme une référence incontournable pour les francophones. Grâce à sa double expertise locale et internationale, l’agence répond aux besoins spécifiques des expatriés, investisseurs et familles qui souhaitent s’installer ou investir au Portugal en toute sérénité.

Son succès repose sur deux piliers :

• une parfaite connaissance du marché lisboète, de ses quartiers, de ses prix et de ses tendances,
• une approche personnalisée, qui prend en compte la situation, le budget et les objectifs de chaque client.

Concrètement, Immo Lisbonne accompagne ses clients de A à Z, en assurant un suivi à chaque étape clé :

1. Définition du projet
   L’équipe prend le temps de comprendre vos attentes : souhaitez-vous un appartement en centre-ville pour un rendement locatif, une maison familiale en périphérie, ou encore une résidence secondaire avec vue sur le Tage ? Cette phase d’écoute est essentielle pour cibler des biens correspondant réellement à votre projet de vie ou d’investissement.
2. Recherche et visite des biens
   Grâce à son réseau local et à son expertise, Immo Lisbonne sélectionne des biens pertinents, parfois avant même leur mise en ligne sur le marché. L’agence organise ensuite les visites, en français, et vous guide dans la découverte des différents quartiers de Lisbonne et de ses environs.
3. Conseil juridique et administratif
   Acheter à l’étranger implique de maîtriser des procédures différentes. Immo Lisbonne collabore avec des avocats et notaires de confiance pour s’assurer que chaque dossier est conforme : titres de propriété, absence de dettes, conformité urbanistique. Vous bénéficiez d’un accompagnement clair et transparent, évitant les mauvaises surprises.
4. Accompagnement jusqu’à la signature
   L’agence reste présente jusqu’à la dernière étape : la signature de l’acte authentique chez le notaire. Elle veille à ce que toutes les conditions soient respectées et que l’achat se déroule dans un cadre sécurisé.

Un service adapté à chaque profil

Que vous soyez :

• investisseur locatif, cherchant un rendement à court ou moyen terme,
• particulier souhaitant acquérir une résidence secondaire pour vos séjours réguliers à Lisbonne,
• famille prête à s’installer durablement au Portugal pour un projet de vie,

Immo Lisbonne propose une approche sur mesure, adaptée à chaque situation. L’agence ne se contente pas de vendre des biens : elle construit une relation de confiance avec ses clients, pour que chaque acquisition soit une réussite à long terme.

Pour en savoir plus, vous pouvez consulter :
https://immolisbonne.fr/maison_a_acheter_a_lisbonne_au_portugal/

Conclusion

Acheter un appartement à Lisbonne est une opportunité unique, mais aussi un projet complexe qui nécessite un accompagnement fiable. Avec son dynamisme, son attractivité économique et son cadre de vie exceptionnel, la capitale portugaise reste l’un des marchés immobiliers les plus recherchés d’Europe.

En vous entourant d’experts comme Immo Lisbonne, vous sécurisez chaque étape et maximisez vos chances de réussite. Lisbonne n’est pas seulement une ville où il fait bon vivre : c’est aussi un investissement d’avenir.