Arnaud | 
23 juin 2025 | 
Quels sont les quartiers les plus rentables pour investir à Martigues ? Nichée entre étang de Berre et Méditerranée, la « Venise provençale » séduit autant les touristes que les investisseurs. Avec ses canaux, son charme authentique et ses prix encore attractifs, Martigues offre de belles opportunités immobilières. Mais tous les quartiers ne se valent pas. Voici un tour d’horizon des zones à privilégier pour un investissement réussi.
TOP 4 des quartiers où investir à Martigues
Jonquières : le cœur vivant et commerçant de Martigues
Situé sur la rive sud du canal Galliffet, Jonquières est le quartier central et le plus dynamique de Martigues. On y trouve des rues commerçantes animées, des cafés de quartier, des écoles, ainsi qu’un marché réputé pour ses produits locaux. Le quartier attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, familles, et touristes en quête d’authenticité.
C’est aussi une zone bien desservie, proche de la gare, des axes routiers et des transports en commun. Le charme de l’ancien et la centralité en font un lieu idéal pour l’investissement immobilier, notamment dans l’ancien rénové.
Pourquoi investir à Jonquières ?
- Rentabilité locative attractive, grâce à une forte demande en location meublée ou classique.
- Quartier vivant et recherché, parfait pour des petites surfaces ou des logements de caractère.
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L’Île : charme authentique et investissement patrimonial
L’Île, véritable carte postale de Martigues, est le quartier le plus pittoresque de la ville. Entourée de canaux, cette presqu’île regroupe des maisons de pêcheurs colorées, des placettes ombragées, des galeries d’art et des restaurants en bord d’eau. C’est ici que le surnom de « Venise provençale » prend tout son sens.
Le quartier attire une clientèle sensible à l’esthétique et au patrimoine, idéale pour de la location saisonnière haut de gamme ou pour un investissement à long terme. L’offre y est limitée, ce qui préserve la valeur des biens dans le temps.
Pourquoi investir dans L’Île ?
- Fort potentiel touristique, idéal pour Airbnb ou résidence secondaire valorisable.
- Cadre de vie unique et bien préservé, garant d’une bonne valorisation patrimoniale.
Ferrières : le quartier résidentiel en pleine évolution
Situé au nord du centre-ville, Ferrières est un quartier résidentiel qui mêle habitations, équipements publics et pôles d’activité. On y trouve des écoles, un lycée, l’hôpital de Martigues, des infrastructures sportives, ainsi que la médiathèque et le théâtre des Salins. Moins touristique que Jonquières ou L’Île, il attire surtout les familles locales et les actifs, en quête de stabilité.
Le quartier bénéficie également de projets de rénovation urbaine et d’un bon maillage de transports, ce qui améliore chaque année sa qualité de vie. C’est une zone rassurante pour ceux qui visent une rentabilité constante sur du long terme.
Pourquoi investir à Ferrières ?
- Forte demande en location longue durée, portée par les familles et les salariés du secteur public.
- Prix au m² plus abordables, avec un potentiel de plus-value grâce aux projets de modernisation.
Les quartiers périphériques : Saint-Pierre, Croix-Sainte et Lavéra
En dehors du centre-ville, plusieurs quartiers périphériques de Martigues offrent des opportunités d’investissement intéressantes, notamment pour les budgets plus serrés ou les stratégies orientées vers la plus-value à moyen terme.
- Saint-Pierre est un quartier résidentiel calme, situé à proximité des plages. Il attire principalement les résidences secondaires et les locations saisonnières estivales.
- Croix-Sainte est en pleine transformation avec des programmes immobiliers neufs, ce qui attire jeunes ménages et primo-accédants.
- Lavéra, plus industriel, est bien situé pour les locations à destination des salariés des zones portuaires et des usines voisines.
Pourquoi investir dans les quartiers périphériques ?
- Prix d’achat compétitifs, parfaits pour démarrer ou diversifier son portefeuille immobilier.
- Bonne accessibilité et potentiel d’évolution, notamment à Croix-Sainte avec les projets neufs.
Pourquoi investir à Martigues ?
Située entre Marseille et la Côte Bleue, Martigues bénéficie d’un emplacement stratégique qui attire aussi bien les actifs que les vacanciers. La ville séduit par son cadre de vie méditerranéen, entre plages, canaux, ruelles colorées et douceur provençale. C’est un compromis idéal entre nature, culture et accessibilité.
Sur le plan immobilier, Martigues propose encore des prix au mètre carré inférieurs à ceux des grandes métropoles voisines, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. La demande locative est soutenue, portée par le tourisme estival mais aussi par les familles locales et les salariés travaillant dans la région (raffineries, port, santé, éducation).
Bref, un terrain fertile pour les investisseurs avisés.