Vous êtes séduits par les avantages qu’offrent la location meublée et vous souhaitez meubler votre appartement afin d’augmenter sa rentabilité locative ? Suivez nos conseils qui vous seront peut être utiles.

Les conseils du spécialiste

Vous êtes propriétaire et souhaite meubler votre appartement ? Les conseils de Lokizi spécialiste de la location meublée longue durée vous accompagnent dans toutes les étapes, jusqu’aux déclarations fiscales.

La loi ALUR apporte dorénavant une définition légale pour qualifier un logement meublé : « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (article 25-4). Son décret d’application précise la liste suivante :

• literie comprenant couette ou couverture
• volets, stores, rideaux ou autre « dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher »
• plaques de cuisson
• four ou four à micro-ondes
• réfrigérateur et congélateur, ou au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment de congélation (température inférieure ou égale à – 6°C)
• vaisselle nécessaire à la prise des repas
• ustensiles de cuisine
• table et sièges
• étagères de rangement
• luminaires
• matériel d’entretien ménager adapté au logement.

En plus de ces équipements indispensables, il est conseillé d’équiper son logement d’une télévision, d’un lave-linge, d’un grille-pain, d’une machine à café (type nespresso), d’une bouilloire, des ustensiles qui pourront faire la différence sur d’autres biens et qui permettront d’améliorer la satisfaction du locataire.

Quelques conseils aux propriétaires

La majorité des locataires effectuent leurs recherches de logement sur internet d’où l’importance de bien choisir le mobilier et de soigner la décoration afin d’avoir un rendu des plus esthétiques sur les photos de l’annonce.
Voici quelques conseils aux propriétaires pour mettre en valeur leur bien :

• Opter pour un mobilier moderne pour plaire au plus grand nombre et éviter les meubles dépareillés et les bibelots superflus.
• Ajouter quelques touches de couleurs (tapis, tableau…) pour faire ressortir l’annonce et l’identifier rapidement
• La salle de bains et la cuisine sont des pièces essentielles et elles doivent être contemporaines et fonctionnelles.

Le fait de meubler et d’équiper un appartement ou une maison dans le but de le louer en location meublée nécessite un certain budget (autour de 7000€ pour un T2) mais il s’agit d’un investissement vite rentabilisé au vu des nombreux avantages qu’offrent la location meublée.

Rappel des avantages de la location meublée

• Des loyers majorés de 20% en par rapport à une location nue
• Une demande est de plus en plus en forte de la part des locataires en mobilité : touristes, étudiants, professionnels en mission
• De meilleures sécurités et garanties des loyers (APL/ALS, cautions parentes/entreprises, dépôts de garantie…)
• Une niche fiscale avantageuse qui permet de payer moins d’impôt voire même 0€ en prenant l’option du BIC au réel qui permet de pratiquer l’amortissement.

Quelques petits points sur le fiscal

Les revenus issus de la location meublée exercée à titre professionnel ou non professionnel (LMP / LMNP) sont caractérisés fiscalement comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils peuvent être déclarés au régime réel simplifié ou au régime micro-BIC, selon le montant perçu annuellement et/ou selon l’option choisie par le propriétaire :

• Régime mico BIC
  Si le montant annuel des loyers perçus avec la location meublée est inférieur à 70K€ ce régime est appliqué automatiquement et permet un abattement forfaitaire de 50%
• Régime BIC réel simplifié
  Cette option peut être prise peu importe le montant des loyers perçus et elle permet de déduire toutes charges liées au logement (frais d’acquisition, travaux, frais d’ameublement, dépenses locatives, frais de gestion et comptabilité, assurances, syndic, taxes et impôts) mais surtout de déduire chaque année des frais d’amortissement et de ramener le résultat net à 0€ et donc ne payer 0€ d’impôt !

Investir pour mettre en location meublée, c’est l’opportunité de :

• Se créer un complément de revenu avec une fiscalité avantageuse
• Anticiper sa retraite via des revenus complémentaires
• Se constituer plus facilement un patrimoine
• Protéger et pérenniser son patrimoine familial