Logement neuf contre logement ancien : le match !

Un logement neuf ou ancien ? Si vous n’arrivez pas à vous décider entre l’achat d’une maison neuve ou d’un logement ancien, notre spécialiste de l’immobilier peut vous y aider !

Acheter une maison neuve

Les avantages de la maison neuve

• Selon La chaine de l’Immobilier : la baisse des taux de crédit permet de bénéficier de mensualités d’emprunts intéressantes pour les nouveaux acquéreurs. De même les prêts aux primo-accédants sont souvent intéressants pour l’immobilier neuf.
• Véritable valeur refuge, la construction neuve permet d’investir en toute sécurité et de faire fructifier son argent
• Les maisons neuves construites selon les dernières normes thermiques (RT2012 et RE2020 aujourd’hui) bénéficient d’un niveau de performances, de confort et de sécurité autrement supérieur aux logements anciens. En effet, les logements neufs sont construits selon les dernières normes de construction et offrent souvent des équipements modernes (isolation thermique et phonique, domotique, etc.). Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à d’ailleurs été mis en place pour mesurer l’efficacité énergétique des logements : le neuf est évidement très bien noté.
• Faire bâtir une maison neuve par un constructeur de maisons individuelles, c’est bénéficier de la garantie décennale qui engage la responsabilité du constructeur sur la qualité de la prestation pendant dix ans.
• L’achat d’immobilier dans le neuf exonère le nouveau propriétaire de travaux de rénovation, souvent onéreux quand il faut mettre aux normes électricité et plomberie…
• Les frais d’achat d’un bien neuf (frais de notaire, taxes…) sont de manière générale moins élevés que dans l’ancien, en France
• Certains programmes immobiliers neufs sont exonérés de taxe foncière pendant deux années.

Les inconvénients de l’achat dans le neuf

• L’urbanisation de certaines zones complique la possibilité de trouver des terrains constructibles libres à proximité des centres-villes,
• Tout agent immobilier vous dira que pendant la construction, il faut souvent pouvoir faire face à une double dépense : l’achat de la maison qu’il faut commencer à rembourser, et le loyer ou le remboursement des mensualités du logement occupé en attendant de pouvoir emménager.
• Attention, si vous achetez sur plan (VEFA), il peut y avoir des délais de livraison importants.
• Les copropriétés neuves peuvent avoir des frais de syndic plus élevés.

Acheter une maison ancienne

Les avantages de l’ancien

• Pour les personnes souhaitant vivre à proximité d’un centre-ville ou dans une zone urbanisée, le choix offert par les logements anciens est plus étendu que dans le neuf, nous dit l’expert immobilier.
• En fonction du type de bien ou encore de la zone ciblée, on constate des différences de coûts à l’achat de l’ordre de 15 % à 20 % entre un bien ancien et un bien neuf (en faveur du bien immobilier ancien, bien sur)…
• Les logements anciens possèdent souvent un cachet, une esthétique propre : avec des éléments comme des moulures, des cheminées, des carrelages anciens et au design particulier, des hauteurs de plafonds, Cela peut ajouter une valeur esthétique et historique au bien. Les logements anciens ont souvent un historique qui peut être intéressant à découvrir. Cela peut ajouter une dimension culturelle et patrimoniale à votre acquisition.
• Le marché de l’ancien offre une grande diversité de biens, allant des petits appartements aux grandes maisons, en passant par des biens atypiques comme des lofts ou des ateliers d’artiste. Cela peut donc faire le bonheur de certains qui auront de véritables coups de cœur.

Les inconvénients

• … mais les frais d’acquisition et d’entretien ainsi que les dépenses d’énergie sont autrement plus élevés que dans le neuf, nous prévient la chaine de l’immobilier. Un prix peut en cacher un autre ! En effet, les logements anciens peuvent être moins performants sur le plan énergétique, entraînant des coûts de chauffage plus élevés.
• Si le logement est dans un état vétuste, il faudra engager des frais parfois conséquents pour réaliser les arrangements nécessaires par des artisans tous travaux rénovation : plomberie, isolation, chauffage, ravalement, peinture d’intérieur, carrelage, menuiseries, électricité…Et qui peuvent prendre du temps
• Des frais de notaire plus élevés pour l’achat dans l’ancien. Que dans le neuf

Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur l’achat d’une maison neuve et sur les avantages offerts par ce type d’acquisition, reportez-vous aux dossiers immo réalisés chez divers spécialistes.