Idées pour la maison - Immobilier

Le diagnostic immobilier

rindra — Fri, 14 Aug 2009 11:00:00 +0000

Lorsque vous vendez un bien immobilier, la loi vous impose de réaliser certains diagnostics immobiliers avant que vous ne vendiez celui-ci. Un diagnostic immobilier doit permettre de protéger le vendeur et surtout d'informer l'acheteur de l'état sanitaire du bien qu'il souhaite acquérir. Il faut toutefois noter que certains diagnostics sont obligatoires et d'autres facultatifs. Par ailleurs, on effectuera le diagnostic en fonction de la zone géographique et de la date de construction du bien.

Voici un aperçu des différents diagnostics à réaliser par les vendeurs :

- le diagnostic plomb: les vendeurs qui ont construit leur bien avant 1949 sont concernés par celui-ci. On procèdera à la recherche de plomb sur tous les supports recouverts et susceptibles de contenir du plomb.

- le diagnostic amiante: Les propriétaires de biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doivent procéder à ce diagnostic. Il s'agira d'effectuer des recherches relatives d'amiante sur les matériaux et les produits.

- la Loi Carrez qui consiste au mesurage de toutes les pièces de la maison ou de l'appartement, exceptés les garages, les caves et les emplacements de parking.

- le diagnostic de performance énergétique L'objectif de ce diagnostic est d'évaluer la consommation énergétique du bien en particulier pour le chauffage, la climatisation et la production d'eau chaude

- l'état parasitaire ou l'état relatif à la présence de termites: la loi du 8 juin 1999 demande aussi bien aux occupants qu'aux propriétaires de biens immobiliers (maisons ou terrains) de déclarer en mairie la présence de termites. Un expert se chargera d'effectuer ce diagnostic.

- l'état des risques naturels et technologiques ou ERNT: Toute transaction immobilière est concernée par ce diagnostic à partir du moment où le bien est dans une zones couvertes par un Plan de prévention des risques technologiques et naturels ou dans une zone où les risques sismiques sont importants.

- le diagnostic gaz : A compter du 1er novembre 2007, les propriétaires désirant vendre leurs biens immobiliers équipés d'une installation de gaz datant de 15 ans voire plus, devront s'y soumettre afin d'éviter les éventuels accidents qui pourraient nuire à la sécurité des personnes.

- le diagnostic électrique: ce diagnostic fera état de l'installation intérieure électrique. S'il n'est pas réalisé lors de la vente du logement, le vendeur peut risquer certaines sanctions civiles.

aujourd'hui, de nombreux sites Internet se proposent de faciliter la recherche d'experts en diagnostic immobilier. La plupart d'entre eux vous demanderont de remplir un formulaire pour préciser le type de bien que vous vendez. A partir des données que vous aurez saisies, les diagnostics obligatoires vous seront présentés. Certains sites vous proposeront alors de vous mettre en relation avec des diagnostiqueurs qui vous enverront par la suite des devis gratuits et sans engagement.

Vous trouverez ci-dessous une sélection non exhaustive de sites consacrés aux diagnostics immobiliers : .

Diagnostic Immobilier avec Comparatis : ce site spécialisé dans le diagnostic immobilier vous propose de vous mettre en relation avec des professionnels de votre région en fonction des diagnostics dont vous avez besoin. Vous trouverez également sur le site des fiches pratiques pour les principaux diagnostics obligatoires comme le diagnostic amiante ou le diagnostic loi carrez.

Conseils pour réussir votre diagnostic Immobilier avec diagnostissimmo : ce portail consacré aux diagnostics immobiliers vous propose de nombreux conseils pour mener à bien votre projet de vente. Vous pouvez également publier vos annonces immobilières sur le site.

Si le métier de diagnostiqueur vous intéresse sachez que la plupart des experts proposent des formations :
Diagnostic.fr propose une formation théorique et pratique à partir de 5227€
O2 Diagnostic (Metz) propose un programme complet sur 21 jours pour 4900€
Il existe également des organismes spécialisés dans la formation de diagnostiqueur comme CM Prévention dans les Yvelines. Cet organisme propose également des formations pour le bâtiment.
Pour une formation à distance, je vous invite à visiter le site Ecole chez Soi.

Liens intéressants : Diagnostic Immobilier - Immobilier au enchère - consolidation de dettes - diagnostic immobilier - Dimatelec matériel électrique - Entreprise de plomberie sur Paris
Chasseur immobilier Flat Hunter : Pionnier et leader de son activité à Paris, Flat Hunter offre aux acquéreurs une prestation de recherche individualisée aux nombreux avantages et couvrant toutes les étapes du processus d’achat.

Défiscalisation Loi Scellier

Vickie — Fri, 23 Jan 2009 18:36:00 +0000

Pour soutenir l'investissement locatif privé qui a connu une chute flagrante lors du dernier trimestre de l'année 2008, le gouvernement a mis en place la loi Scellier qui remplacera progressivement la loi Robien jusqu'à fin 2009. La loi Scellier est en quelque sorte une mesure exceptionnelle qui s'adresse à tous les contribuables qui veulent défiscaliser tout ou partie de leurs impôts quelque soit leur niveau d'imposition en investissant dans l'immobilier neuf ou dans l'immobilier ancien réhabilité.

La nouvelle loi Scellier établit un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière. En effet, si avec le régime Robien, le contribuable bénéficie d'une dimunition de revenu imposable en fonction de sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) grâce à l'amortissement de son bien immobilier, avec la loi Scellier, il obtiendra une réduction d'impôt quelque soit sa Tranche Marginale d'Imposition. La réduction est équivalente à 25% du montant du bien immobilier pour les investissements effectués en 2009 et 2010, puis elle sera équivalente à 20% pour les investissements de 2011 et de 2012. Le calcul de la réduction se fera sur le prix de revient du logement ou des logements dans la limite de 300 000 euros.

La loi Scellier n'est valable que pour un seul achat ou construction ou transformation de logement par année d'imposition et la durée de la location est de 9 ans minimum. Comme la loi Robien demeure encore jusqu'à fin 2009, les contribuables peuvent choisir entre les deux lois de défiscalisation. La défiscalisation loi Scellier est ainsi plus avantageuse pour ceux qui n'ont pas une tranche d'imposition assez haute pour pouvoir réellement tirer parti de la loi Robien.

Toutefois, quelque soit le choix à adopter entre ces deux dispositifs, il ne faut pas oublier les principes fondamentaux d'un bon investissement immobilier. Il faut toujours veiller à la localisation du bien, à la qualité de la construction et au marché locatif du lieu d'investissement.

Liens intéressants : Programmes Scellier BBC - Avocats compétents en Droit Fiscal - immobilier entre particuliers - Annonces Immobilières

Diagnostic immobilier sur 123-diagnostic.com

Vickie — Fri, 05 Sep 2008 11:34:00 +0000

Un portail dédié au diagnostic immobilier

123 Diagnostic est un portail dédié au diagnostic immobilier en France : diagnostics amiante, plomb, termites, gaz, loi Carrez. Cet annuaire professionnel référence gratuitement les agences de diagnostic immobilier en les classant par département et par ville. L'utilisateur peut, de cette manière, trouver simplement des professionnels de proximité puis comparer leurs offres en effectuant des demandes de devis sur les sites des agences.

Une législation complexe

Face au développement de nouveaux diagnostics obligatoires et à l'évolution permanente d'une législation complexe, 123 Diagnostic souhaite apporter aux propriétaires et locataires une information claire et concise pour aborder sereinement la question du diagnostic à l'occasion d'une vente ou d'une location. Une liste de dossiers thématiques sur l'amiante, le plomb, les termites, la loi Carrez, orientés "grand public", apportent toutes les informations nécessaires à une bonne compréhension du processus.
Un premier volet aborde les dangers induits dans l'habitat et les risques pour la santé. En second lieu, les obligations légales sont présentées pour chaque cas de figure (vente, démolition, mise en location etc.). L'établissement du diagnostic donne une vision globale des risques pour l'habitation concernée, et précise les actions à mener pour supprimer ou isoler les matériaux dangereux.
Enfin, le troisième volet aborde la conduite des travaux de retrait par une entreprise spécialisée et l'actualisation du diagnostic après intervention.

Centraliser les informations

Un annuaire des professionnels, un point sur la législation et des conseils pratiques, 123 Diagnostic réunit en un seul site nombre d'informations habituellement dispersées sur internet et souvent réservées aux spécialistes.